Assalamualaikum, confession ini adalah kesinambungan daripada artikel aku hari tu 22/9/2017. Ramai yang menyangka Company tu adalah company yang tengah heboh sekarang D** tapi sebenarnya tidak. Company ni memang tak ada kaitan dengan Company A***** dan K****** .Tapi yang pasti CEO dia ni dulu bekas ejen hartanah D** tapi sekarang dah tak jadi ejen sebab ada conflict yang berlaku diantara mereka menyebabkan mereka putus jadi business partner. Tapi aku tak nak cerita detail pasal perkara ni. CEO company ni adalah seoarang kakitangan kerajaan. Aku tak nak sebut kerja apa sebab aku sangat hormat dengan bidang pekerjaan dia ni. Company ni didaftarkan dibawah nama isteri dia.
Ada diantara pembaca yang dapat agak lokasi syarikat ni berdasarkan sleng aku cakap. Aku tak perasan wehh aku ada cakap Ganu hahaha. Syarikat ni ada 3 cawangan, 2 dekat Terengganu 1 dekat Kelantan. Tapi yang dekat Kelantan tu aku memang blur sikit status pejabat dia. Sebab pejabat tu dulu dia share dengan salah seorang partner yang merangkap staf dia jugak. Tapi sekarang staf tu dah berhenti dan dia tak bayar pun sewa dan kos-kos lain yang dah dipersetujui masa mula-mula dulu. Lepas tu CEO ni ada conflict jugaklah dengan cawangan Kelantan ni jadi sepatutnya dia ni tak boleh guna dah pejabat di Kelanatan tapi dia ni still lagi suka hati guna dan letak staf dia dekat situ lagi. CEO ni memang hidup dia ada conflict je dengan orang.
Company ni bukan setakat main rumah je, tapi tanah pun dia main jugak. Setakat ni hampir separuh tanah-tanah yang dalam senarai company ni memang bermasalah. Ada yang ada masalah level tanah lepas tu punca air jauh. Yang paling teruk dia jual tanah yang tak ada geran lagi. Dia janji geran akan keluar bulan 9 ni dekat pelanggan. Tapi sampai sekarang pun tak keluar. Tapi bila pelanggan Tanya status tanah, dia akan selalu jawab yang tanah tu sedang di fasa 2 iaitu sedang tunggu laporan juruukur. Padahal tanah dia tu bukit lagi. Nak panggil juruukur kena lah rata tanah dulu, barulah boleh tanam batu sempadan untuk pecah lot. Nak jadikan cerita, gran tanah asal tanah tu pulak hilang. Orang-orang yang beli tanah tu semua beli cash sebab tanah yang tak keluar geran lagi tak boleh memohon pinjaman beli tanah dengan kerajaan mahu pun bank. Mereka beli lot tanah tu berdasarkan cadangan pecah lot yang dihantar kepada Pejabat tanah. Cadangan tu belum tentu muktamat lagi. Kebanyakan pelanggan yang beli tanah tu kerja jauh, jadi biasa mereka akan tanya melalui whatsapp dalam group pelanggan. Yang paling lawak CEO tu pergi tunjuk gambar tanah orang lain yang dah diratakan sebab tanah asal yang mereka beli tu berbukit lagi. Ada jugak tanah yang entah siapa-siapa dia jumpa lepas tu main letak je dalam senarai tanah company dia tanpa pergi berunding dulu dengan tuan tanah.
Semua ni berlaku sebab tak pandai jaga duit. Masa ada duit sibuk nak buka cawangan syarikat, pergi print banner banyak-banyak dan business card tapi banner tak pakai semua pun. Lepas tu print business card yang bukan staf pun dia buatkan jugak lepas tu orang tu tak nak ambil pun. Masa mula-mula aku masuk syarikat ni dia tengah kaya sebab bayak dapat duit jual tanah yang tak ada geran tu. Tapi yang pelik tak nak pulak dia pergi gunakan duit tu untuk bayar duit timbus tanah, bayar kos pecah lot tanah, bayar plan pelanggan yang tertunggak. Kadang-kadang aku kesian jugak tengok dia tapi siapa suruh kau pergi cari masalah. Sekarang aku dengar cerita segala flow duit syarikat sama ada masuk atau keluar termasuklah claim-claim staf tidak boleh dibualkan secara terbuka dan hanya CEO sahaja yang tahu. Unit akaun tu jadi boneka dia je. Syarikat ni kalau kena audit aku rasa memang kena. Ni yang dia rahsia tu mesti tak nak orang push dia bayar apa-apa yang penting dulu sebab serabut sangat banyak benda kena bayar.
Dia memang tak tahu nak business. Dia tak tahu nak urus duit dengan betul sebab syarikat dia ni perbelanjaan melebih pendapatan. Dia ni taklah bermewah sangat dalam hidup dia. Kereta dia sendiri pun tak bayar 5 bulan dan tak service malah bil elektrik rumah dia pun dia tak bayar. Ditambah dengan personal loan dia yang berjuta jugak lah. Aku tak tahu dia buat apa dengan duit tu. Tu pun kami tahu sebab terbaca surat daripada bank. Ada orang cakap duit tu dia guna untuk bina rumah dia sebab kalau korang pergi rumah dia, rumah dia besar giler. Kalau ikut logik mesti dia ni dulu pernah jadi kaya/berjaya sebab kalau tak macam mana boleh bank luluskan loan berjuta kan? Tapi Entahlah, Sejujurnya aku tak tahu mana duit-duit dia dan syarikat semua tu pergi sebab aku pun tak lama kerja dengan syarikat dia. Aku tengok kereta dia guna pun kereta biasa je Toyata dengan Perodua. Dia biasa asyik suruh buat sale je sebab nak cover kos. Kerja dia ni gali lubang tutup lubang. Projek A guna duit projk B, Projek B guna duit projek C lepastu projek C nak kena tunggu projek D. Tu pun kalau ada lagi, kalau tak ada tunggu duit daripada projek E,F,G,H. Kalau tak ada jugak suruh buat sale baru sebab pelanggan akan bayar duit booking. Lepas tu guna duit tu untuk cover. Dah ramai staf tegur dia, ajar cara betul buat business, cara urus duit. tapi masuk telinga kanan keluar telinga kiri.
Disini aku nak share sedikit ilmu dengan pembaca cara untuk pilih kontraktor:
1) Wajib tanya rumah yang dia dah siap ada atau tak dan berapa yang dah siap. Kalau boleh pergi tengok, tengoklah dulu
2) Jika tiada kenapa? Adakah dia syarikat baru ditubuhkan? Jika syarikat tu ditubuhkan dah 2 tahun tapi tak ada rumah siap lagi dah pelik dah tu.
3) Tanya mereka projek yang berlangsung sekarang dan tanya mereka bila projek tu start buat. Ni cara kita nak nilai tahap kecekapan mereka buat kerja. Kalau dah dekat 6 bulan tapi progress rumah baru sikit. Cuba tanya kenapa dan nilai jawapan dia tu logic ke tak. Dari sini kita boleh kesan kebarangkalian untuk rumah kita terbengkalai.
4) Tanya mereka berapa mereka ambil harga kos pembinaan per kaki. Syarikat scammer susah nak jawab soalan ni sebab diaorang ni main letak je harga tanpa penilain yang detail.
5) Dah tanya harga, tanya spesifikasi rumah pulak. Kalau guna bahan murah tapi harga masih mahal, tu pelik, mungkin tu company kontraktor atas angin. Atau guna barang mahal tapi jual harga murah tu ajaib. Kos pembinaan rumah di Terengganu bagi spesifikasi murah ialah diantara RM80-RM100 perkaki. Bagi rumah yang spesifikasi asas seperti atap genting dan dah siap jubin ialah antara RM120-RM135 perkaki. Tapi harga RM120 tu dah susah dah nak dapat sekarang tapi masih ada kontraktor yang buat. Biasa rumah 2 tingkat mahal sikit untuk tingkat atas boleh jadi RM138 untuk tingkat atas atau mungkin lebih. Negeri lain aku tak pasti rate dia . Huhu..maaflah ye. Tapi harga boleh lagi mahal jika pelanggan guna material mahal sebab bukan setakat kos bahan yang perlu dikira tetapi juga kos upah. Ada setengah barang yang susah nak pasang, upah dia mahal.
6) Jika nak buat rumah melalui pinjaman, tanya mereka pernah tak handle rumah melalui pinjaman. Sebab bina rumah melalui pinjaman ni kontraktor kena tahu procedure dia. Dia bukan macam buat rumah cash, mintak je terus dapat.
7) Jika nak buat rumah cash, Jangan sesekali bagi duit seketul macam tu je. Kalau rumah RM80K bagi terus RM80K tu. Jangan sesekali buat macam tu. Bagi duit ikut progess kesiapan rumah. 10% ke, 35% ke. Kontraktor yang bagus dia memang akan sediakan jadual pembayaran mengikut kesiapan rumah.
8) Pastikan segala urusan ada hitam putih, walaupun beli cash. Wajib ada agreement hitam putih dan pembeli wajib simpan salinan agreement tu. Wajib ok. Baca perjanjian dengan teliti. Simpan resit bayaran. Yang loan memang kena ada agreement kalau tak macam mana nak apply loan.
9) Kalau Nampak iklan rumah murah tu. Kira dulu kos dia
logic ke tak harga tu. Kalau Harga rumah RM150K dan keluasan 1200kp. Bahagikan kos dengan keluasan akan dapat kos perkaki. So, kalau rumah ni dapat RM125 perkaki lepas tu tengok spesifikasi rumah logic tak dengan harga macam tu. Untuk rumah ni spesifikasi asas logiklah harga RM125 perkaki. Kalau rumah RM50K keluasan 1000kp. Jadi kos per kaki RM50 per kaki. Logik ke rumah harga macam ni?? . Bila tengok pulak spesifikasi dia lagi tak logic. Lainlah kalau dia cakap dia ada kilang bata sendiri atau dia ada kilang buat atap ke atau dia ni ada hutan khas yang dia beli untuk dapat kayu direct dari hutan mungkinlah boleh consider tapi RM50 per kaki tu tetap tak logic. Kalau RM70 tu mungkin logiklah kalau dia bagi tahu mcm yang aku bagi tahu tu. So, bak kata P.Ramlee dalam cerita 3 Abdul “Kau dah tahu dia ni penyamun, muka dia pun macam muka penyamun..yang kau bodoh sangat yang boleh kena tipu tu dah kenapa?” Hihihi…saja je tambah seri dalam penulisan… jangan marah…hihi
Ada yang mintak aku bagi tahu nama syarikat ni. Tapi aku rasa lebih baik aku share cara nak detect company rumah bermasalah daripada aku share nama syarikat dia. Supaya kalau company dia tutup nanti, dan kalau dia atau orang lain buka company yang lebih kurang, korang boleh kesan. Cuma aku berharap sangat, berhati-hati lah nak buat rumah sekarang atau nak beli tanah. Elakkan beli tanah yang tak ada geran lagi. Tapi kalau korang percaya dengan siapa korang membeli. Beli jelah. Bukan tak boleh beli tanah tak ada geran Cuma kena hati-hati. Ada je beli tanah geran tak ada lagi tapi tak ada masalah pun sebab orang yang urus tu ok dan dapat geran satu-satu. Company tu website dia bagus, siap boleh isi pemohonan online lagi. Hati-hati sebab dia ni ada partner dekat KL untuk cover market west. Tapi setakat ni tak ada lagi pelanggan dia ni luar pantai timur. Nama company ni dah buruk dah dekat 1 daerah di Pantai timur. Oklah, Terima Kasih sudi baca. Assalamualaikum.
– Nur
Hantar confession anda di sini -> www.iiumc.com/submit