Salam Sejahtera, aku terpanggil nak bagi pendapat sikit pasal hartanah. Bukan main rancak sekarang artis veteran promote pasal projek perumahan baru. Siap panggil so-called property guru untuk share pasal cara buat untung yada yada melalui property baru.
Aku ni bukan la banyak sangat ilmu. Ada la beli 2-3 properties sebelum ni (semua subsale btw). So aku nak listkan kenapa bagi aku beli rumah undercon is BIG NO! Kalau kau pertama kali nak beli rumah.
Hold the F up!
Kau biar betul!
Bayar seribu je kot!
Ada cashback kot!
Rumah baru kot!
Meh aku nak cerita. Apa benda yang ejen hartanah atau property guru yang dok promote projek baru tak cerita tak korang.
Yang pertama, betul ke bayar 1000 boleh dapat rumah?
Kalau kau nak tahu, undang-undang pinjaman perumahan kat Malaysia ni, tak ada yang bagi full loan.
I repeat!
TAK ADA YANG BAGI FULL LOAN!
Habis macam mana boleh beli rumah harga RM1000 je?
Senang ja. Manipulate S&P price!
Kau tak percaya? Pergi la mana-mana yang kata project baru bayar downpayment 1k dapat rumah tu. Harga iklan sekian. Bila buat calculation, S&P price mesti akan naik.
Aku dah banyak hampir terkena. Iklan bukan main gah. Harga rumah 550k sahaja! Bila suruh buat calculation, terus S&P price jadi 611k. Lepas tu dia acah2 potong macam2 diskaun kat kau. Kira tunggang terbalik last2 loan kau RM550k. Kau pon rasa macam wahh berbaloi ni.
Cup2. So betul la kau beli harga RM550k ja.
Memang lah. Tapi kau kena ingat, itu harga loan kau. Yang dah jadi maximum!
Apa yang tak best maximum loan ni?
Bulanan kau tinggi sebab interest atas total amount. In 5 years, silap2 tak luak pon 550k tu kau bayar.
Kau nak jual 600k masa tu? Yakin ke jadi 600k property baru kau tu.
Cuba tunjuk sikit projek mana yang 10 tahun ke belakang ni yang harga naik 10%?
Hate to break it to you
Tak ada!
Ini belom cerita pasal cashback. Lagi kelakar.
Kalau cashback dia akan up kan lagi 611k tu jadi 700k S&P. Loan kau akan jadi 630k. Kau rasa kau dapat la cashback 80k sebab project tu kan jual 550k ja.
Tapi kau lupa lagi sekali. Loan kau 630k!
Yang kau bayar bulan2 atas interest 630k, bukan 550k. Kau nak jual dalam 5 tahun lagi? Entah-entah 500k pon payah.
Tahun 2012 kebawah dulu ada la. Ini 2025 bro. Property tak jual pon berlambak-lambak. Lagi orang nak beli rumah kau.
Emmm sewa kan je la. Boleh positive cashflow.
Wah3. Dalam podcast ada cakap, guna duit tu hias-hias rumah sikit, boleh dapat positive cashflow. Mudah nya waktu melafazkan janji. Engkau dan aku berdua serupa… ewahh
Cakap memang mudah. Hakikatnya game sewa bukan seindah yang disangka. Berapa banyak ja orang buat sewa rumah baru boleh dapat positive cashflow?
Hate to break it to you!
Almost takda!
Rata-rata yang boleh buat untung dari sewa ni dari rumah lama, yang dah ada established neighbourhood, good facilities yang dah TERBUKTI! Bukan on paper bakal naik highway atau bakal ada train ya!
Which bring me to my last point. Kalau kau nak invest jugak property, beli la subsale atau lelong. Yang memang bawah market price.
Risiko?
Memang ada. Sebab tu benda ni bukan untuk semua orang. Dan kau kena ada kusyen yang besar.
Aku menulis ni bukan sebab apa. Dah menyirap pulak tengok geng2 ejen ni dok promote project sana sini. Padahal harga tak masuk akal. Pastu claim boleh buat positive cashflow.
Rumah kalau dah 600k bulan2 dah sah pergi 2800 ke 3000 sebulan. Logik nya, siapa nak sewa sampai 3500 sebulan? Kalau ada pon berapa kerat je.
Aku dah banyak kali tengok orang menyesal beli property baru sampai 600-700k. Lepas tu nak jual balik 450k pon belom tentu laku.
So nak beli rumah undercon tu fikir2 la.
Untuk own stay ok la. Niat tu betul beli rumah untuk duduk.
Yang nak buat investment tu fikir2 la.
Property agen ke, promoter ke, guru ke. Semua sama last2 pikir poket sendiri. Kalau dia tak dapat untung, buat apa dia nak beria promote.
– sekian –
– Y (Bukan nama sebenar)
Hantar confession anda di sini -> https://iiumc.com/submit