Hi pembaca IIUM Confession, aku gelarkan diri sebagai Kakak Convey.
Aku adalah seorang individu yang bertanggungjawab menguruskan proses jual beli rumah dari masa mula-mula korang tandatangan perjanjian jual beli sampailah korang dapat kunci atau dapat bayaran duit hasil jualan rumah tu.
Jadi pendek kata urusan jual beli ni dipanggil conveyancing proses. Aku bukan agent hartanah, agent bank ataupun lawyer.
Tapi aku nak kongsikan sedikit maklumat asas bagi korang yang ada niat nak beli rumah, yang nak jual rumah, yang dah miliki rumah and yang dah selesaikan hutang rumah dengan pihak bank.
Penjelasan ni mungkin panjang tapi aku harap korang dapat maklumat yang lebih jelas dan membantu korang buat pilihan.
Bagi yang ada keinginan nak beli rumah pertama, korang kena check dulu saving yang korang ada. Tak kisahlah simpanan dalam KWSP atau simpanan emas ke cash dalam bank ke pastikan ada duit. Sebab apa kena ada duit?
Selain daripada korang nak kena keluarkan 10% deposit pembelian korang juga kena bayar yuran guaman yang merangkumi SPA Fees (untuk urusan dan dokumentasi pindahmilik), Loan Fees (bayaran untuk urusan dokumentasi bank), Valuation Fees (Yuran untuk jurunilai bank) dan juga Stamp Duty Fees (bayaran untuk cukai LHDN).
Semua bayaran ni perlu ditanggung oleh pembeli bagi proses pembelian rumah subsale ataupun rumah yang dah ada pemilik dan korang bukan pemilik pertama.
Bayaran keseluruhan bagi semua fees diatas boleh mencecah belasan ribu bergantung kepada Purchase Price. Cuma kalau korang beli rumah subsale tempoh masa urusan dalam 4-6 bulan dari bermulanya tarikh penyeteman SPA.
Tapi untuk rumah low cost akan ambil masa lebih lama sebab perlu dapatkan kebenaran pindah milik dari pihak berkuasa negeri sebab rumah low cost dijual pada mereka yang layak sahaja.
So, disebabkan kos guaman yang tinggi so ramai yang pilih beli rumah secara terus dengan pemaju terutamanya golongan muda. Jimat ke beli rumah dengan pemaju? Betul ke tak perlu bayar apa-apa? Oke meh aku share lagi.
Beli rumah dengan pemaju atau kita panggil direct developer atau projek under con terbuka pada semua yang layak. Kebanyakan pemaju akan tawarkan pakej yang menarik untuk tarik minat pembeli.
Sesetengah pemaju akan bagi tawaran 10% rebate, zero downpayment, free aircond, free cabinet dapur, free macam-macam lagilah, so tawaran ni akan membuatkan pembeli mampu beli rumah tanpa apa-apa bayaran.
Ada juga sesetengah pemaju yang siap tawarkan pakej cashback pada pembeli terawal yang sign agreement to purchase.
Tapi korang sebagai pembeli kena ambil tahu and tanya agent atau penasihat jualan berapa jumlah yuran guaman yang korang kena bayar, bila kena start bayar monthly installment dan ada tak apa-apa bayaran masa nak ambil kunci.
Kalau korang nak beli rumah jenis apartment ataupun service resident yang masih under construction, korang akan start bayar monthly installment even sebelum rumah siap. Lepas tu korang juga akan kena bayar montly maintenance fees ikot keluasan rumah yang korang beli.
Korang juga kena bayar sejumlah bayaran sebelum surat ambil kunci (Clearance Letter) dikeluarkan selepas rumah siap ataupun sudah VP (Vacant Posession).
Bagi pemilik rumah pula ataupun korang yang dah beli rumah pertama, sebagai pemilik rumah korang kena pastikan korang ada simpan salinan dokumen jual beli rumah baik-baik.
Dokumentasi yang perlu ada dalam simpanan adalah Perjanjian Jual Beli, Surat Tawaran Bank, Sekuriti document bank dan yang paling penting sekali GERAN HAKMILIK yang didaftarkan atas nama korang.
Bagi pembeli rumah landed korang akan dapat salinan geran individual dimana peguam korang akan bagi dokumen di atas setelah selesai semua urusan jual beli.
Bagi pemilik rumah bertingkat, rumah kondominium apartment ke flat ke, korang kena ada salinan geran hakmilik strata yang didaftarkan atas nama korang.
Bagi korang yang baru beli rumah apartment dalam tempoh 2 -3 tahun pertama, korang kena buat proses penyempurnaan hak milik (POT & POC). Proses ni penting yer bagi pemilik bagi memudahkan urusan jual beli kelak.
Eh jap, kenapa masa hari tu agent rumah takde mention pun pasal ni? Kenapa pemaju tak buat siap-siap sebelum handover?
Oke bang ko rilek aku explain. Rumah direct developer ni ambil masa untuk didaftarkan pecahan strata di pejabat tanah.
Masa jual dulu hakmilik didaftarkan atas satu geran besar (master title) lepas dah siap rumah and handover baru boleh buat pecahan geran kepada hakmilik strata. Korang simpanla duit siap-siap untuk buat POT and POC harga bayaran boleh tahan.
Bagi yang dah ada rumah dah selesai buat bayaran dengan pihak bank, korang kena buat apa pula?
Oke korang kena buat pelepasan gadaian. Pelepasan gadaian ni proses nak keluarkan nama bank dari geran hakmilik korang. Bank dah tak ada kene mengena dengan rumah korang lepas ni.
Korang pemilik tunggal dan urusan jual beli lebih mudah bila selesai buat proses pelepasan gadaian ni.
Selalunya bank akan hantar surat maklumkan yang hutang korang da settle and advise korang untuk lantik lawyer seleasaikan proses ni and yes ada bayaran yang dikenakan oleh lawyer tapi tak semahal kos beli rumah.
Oke paham tak? kalau korang ada benda tak faham nanti aku sambung part 2. Aku penat tulis banyak -banyak ni harap dapatlah ilmu sikit pada korang kan.
Aku share ni bukan sebab apa taw, sebab aku dulu pernah kena maki dengan sorang client yang marah-marah sebab katanya takde sapa bagitahu yang dia kena keluarkan duit bayar macam-macam, pastu cakap proses lambat and menyusahkan la bagai.
So aku harap info ni membantu korang ada sedikit sebanyak.
– Kakak Convey (Bukan nama sebenar)
Hantar confession anda di sini -> https://iiumc.com/submit