Korang Nak Beli Rumah? Bacalah Ini II

Hi semua pembaca IIUM Confession. Aku Kakak Convey. Ini sharing aku untuk part 2.

Previously aku ada posting confession berkenaan beli rumah part 1, boleh baca di sini, https://iiumc.com/korang-nak-beli-rumah-bacalah-ini/

Firstly, thank you pada yang komen n share maklumat tambahan, tahniah pada korang yang membaca sebab korang cakna dan willing to educate diri sendiri dengan menambah ilmu.

Aku selalu pesan pada kawan-kawan rapat sebelum decide untuk buat apa-apa yang membabitkan kegunaan wang dalam jumlah yang besar korang kena banyak survey maklumat.

Zaman sekarang mudah korang boleh google, baca dekat facebook, tengok video pakar hartanah dekat social media sebagai sumber.

Pertama, aku nak add on sikit lagi maklumat untuk beli rumah low cost and subsale. Beli rumah low cost korang perlu ikut syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri.

Ambil contoh korang nak beli rumah low cost bawah 100k di selangor. Korang pegi website Lembaga Perumahan Hartanah Selangor (LPSH) dan semak syarat-syarat sebelum buat keputusan.

Kalau korang rasa korang memenuhi syarat tersebut then boleh start survey mana-mana unit lowcost yang nak dijual.

Kalau korang tak cukup syarat peguam korang akan cuba buat rayuan.

Proses ni ambil masa 2-3 bulan yer bergantung kepada dokumentasi yang korang bagi macam surat pengesahan majikan, pengesahan payslip, penyata kwsp, ctos, ccris untuk makesure korang punya permohonan diterima.

Semua dokumentasi adalah bagi memastikan kau layak membeli rumah tersebut dengan gaji yang ada.

Bagi yang berminat dengan projek Rumah Selangorku korang boleh check projek yang bakal naik dan boleh daftar di website LPSH.

Kedua, untuk rumah subsale pula, sebenarnya korang tak perlu pun 10% deposit tu sebab ianya bergantung kepada penjual.

Ada setengah penjual tak kisah kalau korang tak bayar deposit 10% penuh pun sebab sesetengah vendor dia just nak make sure rumah tu ada terjual dan dah tak nak terikat dengan bank.

Korang boleh discuss dengan agent hartanah n isukan problem korang so that agent boleh cari unit n penjual yang fit korang punya requirements.

Tapi still korang akan kena bayar yuran guaman apa semua. Cuma risiko rumah subsale adalah korang kena accept rumah tu dengan fizikal yang macam mana korang tengok semasa viewing.

Tapi kalau korang rasa ada yang condition tak memuaskan, consult dengan agent minta penjual repair mana yang patut.

Kalau penjual tak nak keluar modal repair, korang discuss dengan agent untuk turunkan sedikit selling price so that korang ada duit extra untuk repairing.

Rumah subsale ni kalau korang beli dalam SNP akan state as if basis so korang kena terima keadaan rumah itu seadanya. So once korang da sign SNP korang da tak boleh argue lah kalau condition rumah tak macam korang harap.

Kalau korang nak jual rumah, tapi korang tak tahu nak start dari mana, mulakan dengan tangkap gambar rumah elok2 n postkan dekat dalam mudah.my punya website. Tak perlu pun cari agent siap-siap.

Sebab nanti lepas kau post, agent sendiri akan carikan dan masukan unit kau dalam listing dorang. So siapa yang dapat cari buyer dia dapat la komisen. Harga jualan 1 bulan pertama cuba le tak higher skit dr market value.

Kalau lepas sebulan tak de buyer lower down the price kepada 10-15% dan sebagai penjual korang kena la willing to negotiate harga.

Let say buyer layak beli tapi takde deposit, tak pelah janji dye dpt buat full loan dan korang tetap akan dapat duit lepas proses selesai.

Tapi kalau korang masih nak maintain harga yang sama terpulanglah. Sebagai penjual, korang janganlah risau, sebab korang still akan dapat final disbursement full selepas semuanya selesai. Benda ni boleh arrange asalkan both parties setuju.

Peguam korang akan bagi surat pengesahan persetujuan tu dimana dalam surat akan state breakdown portion setiap orang dapat berapa.

Nasihat aku pada seller yang nak jual rumah lantik peguam yang wakilkan korang sendiri. Tak perlu share lawyer yang sama dengan pembeli. Lawyer lantikan korang akan act on behalf of you.

Kenapa? Sebab if anything happens dye akan fight untuk protect korang punya right. Satu lagi, korang yang jual rumah tu, pergi semak berapa tahun insurance rumah korang punya coverage.

Contoh dalam letter offer bank state insuran cover selama 15 tahun, tapi tahun ke sepuluh korang jual rumah pada pembeli. Korang ada extra 5 tahun balance insurance coverage yang korang bole tuntut dari syarikat insurance masing-masing. Proses ni dipanggil Surrender Value.

So pergi buat tuntutan boleh mulakan dengan refer bank pinjaman korang masa beli rumah tersebut atau call insurance company yang tertera dalam letter offer tue.

Ketiga, Oke habis bab rumah low cost and rumah subsale. Aku nak masuk plak bab rumah under con. Ini adalah tip yang ramai orang tak tahu yer. Baca and pahamkan betul2. Aku share knowledge sebagai ex developer staff.

Korang tahu kan setiap tahun berapa banyak rumah naik. Banyak unit yang terjual lepas launching and banyak jugak unit yang tak terjual (unsold) kan? Setiap area mesti akan ada beberapa biji unit yang unsold.

Kebanyakan unsold unit adalah projek yang bukan bantuan kerajaan macam rumah selangorku, rumahwip apa semua. Selalunya projek yang akan ada unsold unit adalah projek ketegori rumah kos sederhana mcam servis apartment kondo ap semua tu.

So, korang nak dapatkan banyak cashback tak untuk rumah kategori sederhana ni? sebab kalau korang tak layak beli rumah low cost korang kena fokus projek rumah apartment atau service resident.

Tapi korang tak de saving kalau ada pun kwsp itu pun nak guna untuk bayar yuran guaman kan. Okey kat sini aku share. Kebanyakan projek direct developer akan ada unit unsold samada unit tu tak terjual selepas launching ataupun selepas dan dapat kunci (VP).

Unit unsold ni developer tak boleh turunkan harga lower dari harga launching taw tapi apa yang dorang boleh buat adalah bagi cashback yang banyak.

Ada developer yang aku proses application bagi sehingga 80k -90k cashback. Punyalah nak tarik minat pembeli. Tapi kenapa dev buat macam tue? Tak rugi ke bagi cashback banyak-banyak?

Untuk pengetahuan korang, developer kena tanggung kos-kos lain mcm cukai, maintenance bill monthly dan bayaran utiliti yang lain-lain selagi rumah tu tak terjual. Mana ada pemaju yang nak rugi and nak keluarkan kos untuk bayar bill selamanya.

Plus dorang pun nak jaga reputation dorang sebagai developer yang establish bila dorang berjaya jual semua unit dan barulah dapat trust dari masyarakat.

Korang tahu tak unsold unit ni kalau korang beli, korang boleh move in lepas sign spa n letter offer loan approved?

Haa ini pun ramai tak tahu ada setengah pemaju memang benarkan pembeli pindah masuk lepas sign spa n loan documents, so ko tak payah tggu 4-6 bulan pun untuk masuk rumah baru. Term ni dipanggil Early Move in.

Konsep early move in ni jimat so that kau tak payah bayar sewa rumah lain sementara nak tggu dapat kunci rumah baru.

Dia ibarat kau sewa rumah kau sendiri la just belum officially handover je. Tapi early move in datang dengan bayaran bulanan sewa yang minima. Setengah developer cuma cas RM20.00 sebulan je oke and charge estimate ikut tempoh proses jual beli korang siap.

Tapi bayaran maintenance lain ko kena bayar la. Cuma rumah unsold ni dye based in as if basis sebab rumah da siap. So whatever condition rumah tu korang kena terima.

Tapi macam mana nak cari unit yang macam ni? Oke korang walk in mana mana Sales Gallery tanya spesifik ade tak unsold unit? Tanye ade rebate apa-ap tak ? Tanye lagi boleh early move in ke?

Tanye lagi berapa cas kalau nak early move in? Tanye lagi berapa total cost untuk yuran guaman? Tanye lagi berapa cashback unit unsold ni? Banyak township dekat malaysia ni especially selangor yang ada pemaju yang berbeza dalam satu kawasan kan.

So, survey la dulu mana yang offer package paling menarik. Weekend tu rajin rajin la visit Sales Gallery untuk check faciliti, location, benefit and capability korang untuk membeli rumah idaman.

Pemaju biasanya dah ada lawyer and banker dorang sendiri, so korang just pastikan credit score korang layak untuk apply loan je.

Owh ya, sebelum sign SNP korang boleh minta draft SNP untuk korang review. Baca dulu semua klausa yang ada walaupun pemahaman korang masih samar-samar.

Eh, kenapa pula kena baca? SNP tu kan legal agreement mestilah dye protect both parties! Kata Ali kepada Abu. Hahaha. Baca bertujuan untuk tambah ilmu. Kalau tak paham refer lawyer korang.

Baca so that korang faham hak korang sebagai pembeli dan hak korang sekiranya urusan jual beli tu tak berjalan dengan baik. Sama jugak dengan letter offer bank. Semak pakej yang bank offer, semak jugak insurance coverage.

Banyak issue sekarang pasal insurance rumah yang katanya berat sebelah. Tapi korang kena paham certain bank provide certain type of insurance.

Owh ya tambahan. Korang tahu tak kalau korang ade rumah or parents korang ade rumah dia boleh bagi atau pindahmilik tanpa apa-apa bayaran. Aku share skit ok supaya korang cakna.

Proses pindahmilik secara pemberian kasih sayang atau term deed of gift ni adalah pemberian hakmilik tanpa balasan maksudnya percuma. Tapi benda ni hanya layak antara mak ayah kepada anak2, adik beradik yang ada pertalian darah.

So kalau korang ada parent yang ada berbiji rumah pujuk la untuk buat pindahmilik kasih sayang ni. So korang tak payah beli rumah. Or korang boleh decide untuk bagi bayaran setimpal bergantung kepada kehendak masing2. Tapi still korang kena bayar peguam untuk urusan ni.

Conclusion dari aku, bidang hartanah ini luas. Aku share maklumat sebagai seorang yang hari-hari mengadap urusan jual beli tanah, rumah dan semua proses kecil dalam melengkapkan impian korang sebagai pemilik rumah.

Aku paham urusan ni agak rumit dan banyak proses yang korang tak paham. Tapi jangan risau mulakan dengan membaca dan cari maklumat.

Sebagai seorang yang akan menanggung hutang dan komitmen sampai 35 tahun tak salah kalau korang spend masa untuk research mendalam.

Aku kesian dengan pembeli yang berputih mata bila projek rumah terbengkalai tapi terpaksa tanggung hutang rumah tak boleh duduk.

Buat semakan especially kalau korang beli rumah dengan pemaju. Semak website company ade tak maklumat director, maklumat project yang tengah ongoing, projek complete dan review dari buyer.

Semak juga senarai nama pemaju dekat website Kementerian Perumahan dan Kajian Tempatan (KPKT) samada pemaju tersebut diblacklist ke tak. Lepas kau semak nama pemaju tu kalau tak da maklumat yang fishy okelah.

Tapi kalau korang sendiri google nama company pun tak banyak carian maklumat yang keluar so better korang berhati-hati.

Okey tu ja part 2 dari aku. Harap explanation panjang-panjang ni jadi ilmu tambahan n berguna yang korang boleh share dengan semua. Sama-sama kita belajar dan tambah ilmu yang baik.

Aku doakan korang ada rezeki beli rumah dan jadi pemilik rumah yang bertanggungjawab.

– Kakak Convey (Bukan nama sebenar)

Hantar confession anda di sini -> https://iiumc.com/submit